Каждый россиянин наверняка не раз слышал выражение “вложить средства
в недвижимость”, но немного кто действительно думал об этом.
Инвестирование денежных средств в приобретение недвижимости за границей
на сегодняшний день является, наверное, единственно лучшим и
стопроцентным методом не только сохранить собственные финансы от
обесценивания, но и получить реальный доход. И обычно только отсутствие
знаний законодательства и особенностей рынка других стран удерживает
россиян от приобретения недвижимости за пределами России.
В наше время все больше русских начинают закупать недвижимость за границей,
а не на Родине, удивляя своей энергичностью граждан Европы. Ежели
когда-то купля недвижимости за границей была правом только обеспеченных
россиян, то сегодня, в момент экономического расцвета России, не то что
многие олигархи, а даже рядовые граждане, с неплохим уровнем
заработков, пошли массово приобретать различные виды недвижимости в
Европе.
Что и говорить, если усредненная цена 1 комнатной квартиры в обычном
доме в Москве в районе ст. метро “Новослободская” требующая
основательного евроремонта, доходит до сто семьдесят тыс. евро. В то
время как шикарную двухэтажную виллу на побережье Болгарии, в черте
курорта Варна, с видом из окон пляжей, гаражом для машин и бассейном
можно оформить примерно за те же деньги. Не говоря уже про такие
страны, как Египет - здесь двухэтажную виллу в Хургаде, с двумя
спальнями и 2 ванными можно купить всего лишь за 55 000 долларов США.
Теперь гораздо выгодней взять недвижимость на Средиземноморье,
нежели в большом русском городе, не ведя речь уже о тех местах, которые
входят в число самых дорогостоящих мегаполисов мира - Москве и
Санкт-Петербурге.
Помимо фактора, что покупка недвижимости за рубежом - это постоянно
перспективное вложение денег, которое позволяет иметь хорошую
доходность либо от выгодной дальнейшей перепродажи - обыкновенно это
перспективно, когда недвижимость приобретается на этапе первичного
застраивания, т.н. “постройки объекта” - или же на выдаче недвижимости
в аренду. С каждым годом все больше и больше россиян старается
инвестировать свои деньги в приобретение зарубежной недвижимости, что
доказывает официальная статистика - с 2004 по 2007 годы спрос на
средиземноморскую недвижимость у нас взлетел в четыре с половиной раза
и доля русских на рынке недвижимости достигает уже 5%.
При этом намечается тенденция к приобретению недвижимости нашими
согражданами преимущественно в странах Средиземноморья - Испании,
Черногории и Болгарии, на долю которых достается 60% осуществляемых
сделок с зарубежной недвижимостью.
Естественно, как при любом другом деле, зарубежная недвижимость
при своей покупке предоставляет будущему покупателю как свои плюсы, так
и свои расходы. Давайте разберем их поподробней, для того, чтобы
подвести окончательный итог - что же нужно ожидать при покупке
недвижимости за границей - прибыли или растрат, проблем или наслаждения.
Основные страхи и тревоги, при приобретении недвижимости за границей, вызывают такие моменты, как
незнание другой державы, ее специфики, специфик мышления местного населения;
незнание либо же чересчур плохое владение местным языком, иностранными языками (в частности английским);
неосведомленность законодательной базы этой державы, свойств финансовой организации а также способа удержания налогов;
немалое расстояние до оформленной недвижимости и, вследствие,
нереальность постоянного проживания, обслуживания имения в хорошем
состоянии;
проблема визового порядка.
Первые три указанных статьи возможно нивелировать обычным чтением
дорожных справочников и коротких курсов по интенсивному постижению
иностранного языка. Параграф про удаленность и целостность объекта
недвижимости устраняется просто путем той же банальной сдачи в аренду
недвижимости за границей, ведь спрос на нее на сегодняшний день высок
(в частности в странах ЕС и странах Средиземноморья). Ну а визовая
проблема решается в течении 1-2 месяцев, тем более, что подавляющее
число стран пошли на широкие уступки при инвестировании денег в их
экономику.
И сейчас можно посмотреть, какие же преимущества дает приобретение недвижимости за границей:
гораздо более низший уровень цены недвижимости, чем в Москве и Петербурге (про что писалось раньше);
сохранение инвестированных денег и получение дохода от возможной перепродажи недвижимости за границей;
великолепные условия для бизнес встреч - участок и все нужное для хорошего времяпровождения у Вас уже подготовлены;
возможность покупки европейской недвижимости не только прямым переводом, но также и в рассрочку.
|